名称：北京898创新空间概念规划方案设计

规划原则：

对于历史——须适度保留传统工业文明遗迹，彰显工业化时代特色、传承历史文脉。

对于现实——尊重环境、重视新旧建筑之间的对话与和谐，适宜分期开发建设的功能、精神需求。

对于未来——体现出高度国际化的互联网+ 智慧园区。

规划依据：

1、《北京市控制性详细规划》；

2、北京市城市规划技术管理规定；

3、国家与地方现行各种规范、规程；

4、项目现状平面图、鸟瞰图；

5、甲方提供的设计资料及本设计任务书。

规划理念：

简• 雅各布斯出版于1961 年的《美国大城市的死与生》中提出，街区是提升城市创新活动的重要特征，全球最具创新力的城市空间布局应该具有以下特点：

1．小尺度街区

2．步行空间

3．人群邂逅、停留、交流

传统园区：垂直、割裂、封闭；创新街区：水平、融合、开放

因此，在园区中引入街区，大大提升了园区的创新活力。

区域分析：

898 创新空间用地位于东四环外朝阳区将台路14 号，四至为：

东侧- 将台路（原驼房营南路)，对街为东风艺术区；

西侧- 酒仙桥路，距东四环东风北桥1.3 公里；

南侧- 东风南路；

北侧- 驼房营南里，紧临亮马河。

总体定位：

规划定位：集科技创新、文化创意、金融服务、沟通交流等功能于一体的“高度国际化的中央创新区”。汇聚人才、创意、资金、服务，成为创业企业的孵化器、成长企业的加速器、领军企业的助推器。

发展战略：

秉承绿色环保理念，打造绿色建筑、生态建筑、互联网+、智慧园区。

规划规模：计划分三期开发，一期为现状改造、二期为改建扩建、三期为改建新建。

空间布局及规划结构：

空间布局：园区将三期开发进度，将园区功能划分为，三大片区10 组团，一期片区组团包括创业服务区、金融服务区、混合办公一区、混合办公二区；二期片区组团包括媒体展示区、混合办公三区、教育服务区；

三期片区包括创业社区、混合办公四区、研发服务区。

规划结构以将围绕一条一横三纵轴线形式，将园区10 个组团串联起来，三条步行街贯穿旧厂房改造的核心区，提升了园区的活力

业态布局及产业规划：

园区将围绕大众创业，万众创新，打造众创空间集聚区，实现创业生态体系。

园区将承载“四区联动、四业混合、四维并举” 的产业规划体系。四区即“园区+ 校区+ 街区+ 社区”的组合，四业指“创业、产业、物业、商业”四个维度，而四维即园区内人员的工作、学习、居住、休闲需求。

园区业态通过产业规划体系衍生了创业培训、创业导师、普通办公、快捷办公、人力资源服务、银行网点、创业公寓、创业餐厅、KTV、运动健身、影院、手工店、轻奢餐饮、科普培训、科技产品展示、体验式商业、项目路演厅、专业孵化器、联合共享办公、创业咖啡及创业服务大厅等二十多项细分需求。